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Las tasas hipotecarias en EE. UU. superan el 4% por primera vez desde 2019

Bloomberg
Escrito por Bloomberg 17.03.2022 2 min de lectura
Las tasas hipotecarias en EE. UU. superan el 4% por primera vez desde 2019

Las tasas hipotecarias en los EE. UU. se dispararon, superando el 4% por primera vez en casi tres años.

El promedio para un préstamo a 30 años fue de 4.16%, frente al 3.85% de la semana pasada y el más alto desde abril de 2019, dijo Freddie Mac en un comunicado el jueves. Las tasas no superan el 4% desde mayo de ese mismo año.

Los costos de los préstamos siguieron un aumento en los rendimientos del Tesoro a 10 años. En su reunión de directorio esta semana, la Reserva Federal elevó la tasa de interés de referencia en 25 puntos básicos, y se anticipan más aumentos en los próximos meses. La lucha en curso de la Fed contra la inflación, que se vuelve aún más urgente por las preocupaciones sobre el aumento de los costos del combustible y las consecuencias de la cadena de suministro de la invasión de Ucrania por parte de Rusia, probablemente impulsará aún más las tasas hipotecarias.

Si bien se espera que las tasas suban a largo plazo, las próximas semanas serán impredecibles a medida que los mercados financieros continúen agitados. Mientras tanto, la inflación y el aumento de los precios de las viviendas continúan erosionando el poder adquisitivo de los estadounidenses, lo que hace que el sueño de ser propietario de una vivienda esté cada vez más fuera del alcance de muchos.

Muchos compradores saltaron al mercado antes de la pandemia, y los propietarios existentes se apresuraron a refinanciar, aprovechando las tasas que estaban cayendo. En el promedio actual de 30 años, el pago mensual de un préstamo de $300,000 sería de $1,460. Eso es más que $ 1,209 en el mínimo histórico de 2.65%, alcanzado en enero de 2021.

De acuerdo con Susan Stewart, directora ejecutiva de SWBC Mortgage Corp., $100 a $200 adicionales en el pago de una hipoteca normalmente no sería un impedimento principal para los compradores. Pero eso puede ser significativo cuando se toma junto con otros costos, como los alimentos y combustible, que aumentan con la inflación.

“Si alguien se sienta y hace un presupuesto y dice, OK, estos son todos mis gastos hoy, ¿cuáles van a aumentar? Y cuando acumule eso, ¿eso afectará mi capacidad para comprar una casa? dijo Stewart, cuya firma tiene su sede en San Antonio, Texas. “En cuanto al flujo de efectivo, podría ser. En cuanto al pago inicial, podría ser”.